Proche Cannes (06) et plages - Charmant T2 avec terrasse en station balnéaire

Alliez Plaisir & Investissement avec ce bien en résidence gérée dont vous pourrez profiter 1 semaine par an ou plus !

Les atouts du bien :
-> Appartement T2 de 38 m² au premier étage avec terrasse de 10 m².
-> Logement parfaitement agencé comprenant séjour avec coin cuisine, un dégagement desservant une chambre, une salle de bains et un WC.
-> Un stationnement en sous-sol et de nombreux rangements complètent ce bien.
-> Au sein de la résidence hôtelière **** : piscine extérieure chauffée, terrain de tennis, terrain multisport, plusieurs terrains de pétanque, aire de jeux pour enfants, restaurant et snack en saison.
-> Emplacement privilégié à proximité du golf de Mandelieu-La-Napoule, des plages et à moins de 10 km du centre de Cannes.
-> Vendu meublé, occupé sous bail commercial pour une gestion totalement déléguée, en statut LMNP.

Gestion & Rentabilité :
-> Rentabilité locative brute à 5,77 %.
=> D'autres possibilités d'investissement sur le secteur avec des rentabilités brutes jusqu'à 7,4 %.
-> Bail commercial renouvelé jusqu'en octobre 2028.
-> Locataire : exploitant fiable avec une bonne santé financière et plus de 30 ans d’expérience du tourisme.

Idéal pour investissement :
-> Ce bien est pensé pour les investisseurs souhaitant un placement rentable, sécurisé et sans gestion.
-> Revenus locatifs réguliers sans fiscalité ni prélèvements sociaux pendant de nombreuses années.
=> Une solution optimale pour un développement patrimonial dynamisé ou une retraite plus confortable tout en offrant le plaisir d'usage dans une destination recherchée.

Photos d'un appartement type.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 478 240 - Greffe de AUBENAS) Sophie CHALAYER Entrepreneur Individuel 07 43 58 60 74 - Réf.304121